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¿Cómo se puede añadir valor a un edificio comercial optimizando la ventilación?
El valor de un edificio depende principalmente de su ubicación, pero un arrendatario evaluará cuidadosamente su valor en función de la calificación DPE, sobre todo teniendo en cuenta el reciente aumento de los costes energéticos. Sin embargo, la calificación DPE sólo tiene en cuenta el consumo de energía del edificio y su impacto en el carbono. A pesar de los sucesivos cambios en la forma de calcular el DPE, un sistema de ventilación de doble flujo se considerará más eficiente energéticamente que un sistema de flujo único, independientemente de la región, mientras que un sistema de flujo único en el sur de Francia ( France) puede consumir tanta energía como un sistema de doble flujo. La normativa actual (que data de hace casi 40 años) impone un caudal fijo por ocupante, por lo que los EPD se basan en estos caudales.
Por tanto, el EPD no tiene en cuenta la modulación de los flujos de aire, a pesar de que el consumo final de un edificio aislado es la ventilación. El consumo de energía relacionado con la ventilación tiene varios componentes:
- Eficacia del intercambiador de calor
- Caudales de aire
- Consumo eléctrico de los motores (se duplica en los sistemas de doble flujo)
La ventilación con caudal de aire modulado en función de la calidad del aire es, por tanto, una forma de controlar todos estos aspectos del consumo de energía.
¿Por qué ventilar?
Además de la normativa, la ventilación es crucial para la salubridad del edificio (riesgo de condensación) y también esencial para los ocupantes. El objetivo de la ventilación es sustituir el aire viciado por aire fresco, diluyendo así los contaminantes. En el sector terciario, mejora la productividad, la CO2, los COV y las partículas finas que afectan a las funciones cognitivas.
Qué tipo de ventilación
En el cuadro siguiente se resumen los distintos tipos de ventilación.
¿Qué ahorro energético cabe esperar?
Es posible ahorrar hasta un 74% de la energía asociada a la ventilación. Si se opta por la gestión de la ventilación a demanda, el sensor multisensor EP5000 puede conseguir un ahorro energético de entre el 70% y el 74%.
Este planteamiento contribuirá en gran medida a cumplir el objetivo de reducir el consumo energético de los edificios terciarios en un 40% de aquí a 2030 impuesto por la ley ELAN.
¿Qué valor hay que dar a los granos de productividad?
Una ventilación insuficiente conlleva una pérdida de productividad, ya que los contaminantes respirados penetran en el torrente sanguíneo (incluidas las partículas finas) y perjudican la circulación cerebral. Nuestro cerebro, que sólo representa el 2% del peso del cuerpo humano, utiliza el 20% de nuestro consumo total de energía. Esta energía es transportada por el torrente sanguíneo, y un cambio en la calidad de este torrente sanguíneo tiene un impacto directo en la función cerebral. Incluso si la actividad es puramente física, ya que los músculos están controlados por el cerebro, una mala calidad del aire repercutirá en la productividad.
El Dr. Halen, del Instituto de Harvard, ha demostrado que aumentando el caudal de aire de ventilación con un coste adicional de 10 dólares por empleado y año, el aumento de productividad podría estimarse en 6.000 dólares por empleado y año. ¡Una inversión incomparablemente rentable! Por supuesto, esta productividad depende del tamaño de la nómina, pero dado el peso de la nómina de una empresa en relación con su consumo de energía, la productividad no debe pasarse por alto, y alquilar o comprar un edificio correctamente ventilado puede resultar rápidamente una inversión rentable.
Soluciones para NanoSense
La tecnología NanoSense, con sus sondas multisensor, está a la vanguardia de la optimización de la ventilación. Estos dispositivos controlan la calidad del aire y las condiciones ambientales en tiempo real, y a continuación ajustan los índices de ventilación en función de las necesidades reales, con el objetivo de conciliar la eficiencia energética, la productividad y la salud de los ocupantes. Dado que los ocupantes están expuestos simultáneamente a diferentes contaminantes y a ambientes a veces inadecuados (temperatura, iluminación, ruido), el sensor EP5000 de NanoSense dispone de un algoritmo que combina estas diferentes exposiciones (efecto cóctel) y calcula índices de efectos fisiológicos que pueden utilizarse como medio de supervisión y como instrucciones intuitivas.
Conclusión
Invertir en una ventilación eficiente equipada con sondas multisensor para ajustar los caudales de aire según sea necesario, lo que reducirá significativamente las facturas de energía al tiempo que optimiza el rendimiento de los empleados. El artículo anterior puede darle una idea del orden de magnitud. Más allá del PED, tener en cuenta la ventilación puede aumentar considerablemente el valor de un edificio.
